Portugals Hauspreise steigen um 7,5 Prozent, während sich Wohnungsproteste in Europa ausbreiten
Portugals Hauspreise steigen im Oktober um 7,5 Prozent jährlich, während Wohnungsproteste in Lissabon, Spanien und anderen europäischen Ländern zunehmen.
Der portugiesische Immobilienmarkt setzte seinen Aufwärtstrend im Oktober fort: Die Angebotspreise stiegen im Vergleich zum September um 0,7 Prozent.
Die neuesten idealista-Zahlen zeigen erhebliche Unterschiede zwischen den Städten. Der mittlere Angebotspreis in Porto erreichte 4.339 Euro pro Quadratmeter, während Funchal bei 4.045 Euro lag.
Der jährliche Anstieg in Lissabon fiel mit 3,9 Prozent relativ moderat aus. Auch im Oktober gingen die Preise in der Hauptstadt leicht zurück.
Kleinere Städte verzeichneten deutlich schnelleres Wachstum. Vila Real führte mit einem jährlichen Anstieg von 20,3 Prozent, gefolgt von Guarda mit 18,4 Prozent und Beja mit 17,6 Prozent.
Die Zahlen deuten darauf hin, dass Käufer, die günstigere Alternativen zu Lissabon und Porto suchen, andernorts auf steigende Preise stoßen.
Die Wohnungsprobleme Portugals reichen weit über die jüngsten Monatszahlen hinaus.
Die Bewertung des Internationalen Währungsfonds für 2026 ergab, dass die Preise für Wohnimmobilien zwischen 2015 und dem letzten Quartal 2025 um rund 180 Prozent gestiegen sind, verglichen mit 56 Prozent im Euroraum.
Der IWF nannte unzureichenden Neubau, eine ineffiziente Nutzung bestehender Immobilien und Schwächen im Mietmarkt als wesentliche Ursachen.
Arbeitskräftemangel, Verzögerungen bei der Baugenehmigung und eine geringe Produktivität im Bauwesen haben die Bautätigkeit eingeschränkt. Ausländische Investitionen und der Tourismus haben die Nachfrage an bestimmten Standorten erhöht, erklären aber weder für sich genommen noch gemeinsam den landesweiten Mangel.
Der IWF stellte zudem fest, dass neue Hypothekenkredite in den vergangenen Jahren weniger als die Hälfte des Werts von Wohnimmobilienkäufen ausmachten. Käufer, die Ersparnisse oder andere Finanzierungsquellen nutzen, sind den Belastungen durch die Bezahlbarkeit von Hypotheken weniger direkt ausgesetzt.
Dies schafft einen Nachteil für Haushalte, die auf Gehälter und Hypothekenkredite angewiesen sind.
Was die Immobilienpreise in Lissabon für normale Erwerbstätige bedeuten
Zum Angebotspreis des Oktobers würde eine 70 Quadratmeter große Wohnung in Lissabon vor Steuern und Erwerbsnebenkosten etwa 437.000 Euro kosten.
Die durchschnittliche Bruttomonatsvergütung in Portugal lag 2025 nach Angaben der nationalen Statistikbehörde bei 1.694 Euro.
Auf einfacher annualisierter Basis würde die Wohnung etwa 21,5 Jahre dieses durchschnittlichen Bruttoeinkommens kosten.
Dies ist ein illustrativer Vergleich, kein offizieller Index zur Bezahlbarkeit. Er vergleicht Angebotspreise in Lissabon mit dem landesweiten Einkommen und nicht mit Lissabon-spezifischen Gehältern. Steuern, Finanzierungskosten und Ersparnisse der Haushalte bleiben ebenfalls unberücksichtigt.
Auch das Mieten stellt eine Herausforderung dar. Eine Ein-Zimmer-Wohnung in Lissabon kann rund 1.500 Euro pro Monat kosten, während der portugiesische Mindestlohn vor Steuern bei 920 Euro liegt.
Für jemanden, der den Mindestlohn verdient, würde allein die Miete das gesamte Monatsgehalt übersteigen.
Viele Arbeitnehmer sind daher auf Wohngemeinschaften, Unterstützung durch die Familie oder günstigeren Wohnraum weiter entfernt von den Arbeitszentren angewiesen. Andere verschieben den Auszug aus dem Elternhaus.
Europas Immobilienmärkte: Wo die Preise steigen und wo sie sich abschwächen
Die portugiesischen Oktoberzahlen stehen im Kontrast zur Entwicklung anderswo in Europa.
In Spanien zeigten die neuesten verfügbaren idealista-Zahlen für September einen jährlichen Anstieg der Angebotspreise um 11,8 Prozent auf 2.930 Euro pro Quadratmeter.
Madrid war mit 6.458 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer. Der jährliche Anstieg betrug dort jedoch nur 2,4 Prozent.
Eine hypothetische 70 Quadratmeter große Immobilie in der spanischen Hauptstadt würde zum Angebotspreis daher etwa 452.000 Euro kosten.
Italien verzeichnete ein moderateres Wachstum. Laut Immobiliare.it Insights stiegen die Angebotspreise im dritten Quartal jährlich um 4,9 Prozent, während die angebotenen Mieten um 3,9 Prozent zulegten.
Mailand blieb die teuerste Regionalhauptstadt des Landes, mit durchschnittlichen Angebotspreisen von 5.665 Euro pro Quadratmeter.
Das Vereinigte Königreich erlebte einen deutlich anderen Oktober.
Der Nationwide House Price Index verzeichnete einen jährlichen Anstieg von nur 0,5 Prozent, den schwächsten Wert seit Januar 2024. Der durchschnittliche Immobilienpreis lag bei 273.566 Pfund.
Hypothekenkosten und wirtschaftliche Unsicherheit dämpften die Nachfrage weiterhin.
Die britischen Mieten stiegen jedoch weiter. Das Office for National Statistics meldete, dass die durchschnittlichen privaten Monatsmieten im September 1.406 Pfund erreichten, ein jährliches Plus von 3,8 Prozent.
In den Niederlanden verzeichnete Statistics Netherlands für September einen jährlichen Anstieg der Preise für Bestandswohnungen um 2,9 Prozent. Der durchschnittliche Transaktionspreis lag bei 504.658 Euro.
Im Vergleich zum August fielen die Preise um 0,4 Prozent, lagen aber weiterhin 17,3 Prozent über ihrem früheren Höchststand vom Juli 2022.
Irland verzeichnete im August nach Angaben des Central Statistics Office ein jährliches Preiswachstum bei Immobilien von 5,1 Prozent. Der mittlere Transaktionspreis im vorangegangenen Jahr lag bei 400.000 Euro und stieg in Dublin auf 500.000 Euro.
Die polnischen Oktoberzahlen offenbarten einen gespaltenen Markt.
Otodom verzeichnete jährliche Anstiege der Angebotspreise von Bauträgern um 9,6 Prozent in Warschau und 7,7 Prozent in Breslau. In Krakau und Kattowitz betrug das Wachstum nur 1,8 bzw. 1,4 Prozent.
Bei einer geschätzten polnischen Verbraucherinflation von 3,5 Prozent sanken die Angebotspreise in mehreren Städten inflationsbereinigt.
Die neuesten vergleichbaren Eurostat-Zahlen beziehen sich auf das zweite Quartal 2026. Sie zeigen ein jährliches Preiswachstum bei Wohnimmobilien von 4,7 Prozent in der EU, darunter 15,5 Prozent in Bulgarien und 14,3 Prozent in Litauen. Frankreich verzeichnete einen Rückgang von 0,8 Prozent.
Diese Zahlen beziehen sich auf unterschiedliche Zeiträume und verwenden unterschiedliche Methoden. Angebotspreise von Immobilienplattformen sollten nicht mit offiziellen, auf Transaktionen basierenden Indizes gleichgesetzt werden.
Lissabonner Proteste führen zu Polizeiermittlungen und einem Räumungsstreit
Die Wohnungsproteste in Portugal verschärften sich Ende Oktober.
Am 24. Oktober zogen Demonstranten durch Lissabon und errichteten ein Camp auf dem Rossio-Platz. Die Polizei räumte es am folgenden Morgen.
Weitere Demonstrationen fanden am 27. Oktober vor dem Parlament statt. Die Demonstranten forderten bezahlbaren Wohnraum und die Rücknahme von Gesetzen, die Räumungen beschleunigen und Mietpreisobergrenzen für neue Mietverträge abschaffen würden.
Aktivisten warfen der Polizei zudem übermäßige Gewalt bei früheren Einsätzen vor.
Die portugiesische Aufsichtsbehörde für innere Angelegenheiten eröffnete eine Untersuchung. Die Staatsanwaltschaft leitete eine separate Untersuchung des Polizeiverhaltens ein.
Die Regierung verteidigte das Vorgehen der Polizei und hielt an ihren geplanten Mietrechtsreformen fest.
Premierminister Luís Montenegro argumentierte, die Änderungen seien notwendig, um die Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt zu verbessern. Er weigerte sich, den Gesetzentwurf zurückzuziehen, deutete aber an, dass vor einer abschließenden Parlamentsabstimmung Änderungen erwogen werden könnten.
Das Gesetz passierte die erste Lesung, wobei die rechtsextreme Partei Chega sich der Stimme enthielt.
Die Proteste haben Untersuchungen und eine stärkere Prüfung der Wohnungsgesetzgebung ausgelöst. Die Rücknahme der Regierungsvorschläge konnten sie jedoch nicht erreichen.
Spaniens Wohnungsproteste lösen eine politische Krise aus
Spanien erlebte eine unmittelbarere politische Konfrontation.
Am 23. September wurde María del Carmen Abascal, eine 87-jährige Madriderin, aus der Wohnung geräumt, in der sie jahrzehntelang gelebt hatte.
Ihre Räumung löste Demonstrationen und ein Zeltlager an der Puerta del Sol aus.
Am 2. Oktober lehnte das Parlament zwei Notverordnungen zur Wohnungspolitik ab, die von der Regierung von Pedro Sánchez eingebracht worden waren. Die oppositionelle Volkspartei, Vox und die katalanische Partei Junts stimmten gegen die Maßnahmen.
Die Niederlage offenbarte die Unfähigkeit der Regierung, ausreichende parlamentarische Unterstützung zu sichern.
Am 5. Oktober kündigte Sánchez vorgezogene Parlamentswahlen für den 29. November an.
Die Regierung billigte am folgenden Tag überarbeitete Wohnungsmaßnahmen.
Am 7. Oktober starb Abascal im Krankenhaus. Sie hatte eine Vereinbarung erzielt, die ihr die Rückkehr in ihre Wohnung ermöglicht hätte, starb jedoch vor der Unterzeichnung des neuen Vertrags.
Ihr Tod verstärkte die öffentliche Wut über die Wohnungspolitik.
Das überarbeitete Regierungspaket enthält 21 Maßnahmen. Dazu gehören stärkere Schutzrechte für Mieter, Einschränkungen spekulativer Immobiliengeschäfte und finanzielle Unterstützung für das Wohnen.
Ein Vorschlag sieht ein Finanzierungsprogramm von 10 Milliarden Euro vor, das berechtigten Erstkäufern zinsfreie Kredite von bis zu 50.000 Euro bietet.
Die erste Verordnung trat am 8. Oktober in Kraft, vorbehaltlich der Ratifizierung durch das Parlament. Auch die zweite bedarf der Zustimmung.
Eine Parlamentsabstimmung war für den 12. November geplant, der Termin war bis zum 2. November jedoch nicht offiziell bestätigt.
Gewerkschaften haben zudem für den 11. November, unmittelbar vor der geplanten Parlamentssitzung, einen Generalstreik ausgerufen.
Der Wohnungsstreit trug zu einer Parlamentskrise, Notgesetzgebung und vorgezogenen Wahlen bei. Die überarbeiteten Maßnahmen stehen noch vor einer politischen Bewährungsprobe.
Amsterdam und Dublin: Proteste ohne unmittelbare politische Kehrtwende
Am 10. Oktober demonstrierten Hunderte in Amsterdam unter dem Slogan Häuser für Menschen, nicht für Profit.
Die Kampagnen forderten niedrigere Mieten, stärkere Schutzrechte für Mieter und einen besseren Zugang zu Sozialwohnungen.
Der Protest folgte auf einen im September angekündigten Wohnungsplan der Regierung. Er enthielt 7 Milliarden Euro für bezahlbaren Wohnungsbau, war aber bereits von Mieter- und Vermieterorganisationen kritisiert worden.
Die Amsterdamer Demonstration führte zu keiner bestätigten gesetzlichen Kehrtwende.
In Dublin marschierten am 1. Oktober mehr als 1.500 Studierende aus Protest gegen die Bildungsfinanzierung, die Lebenshaltungskosten und den Mangel an Wohnraum.
Die Organisatoren argumentierten, teurer Wohnraum schränke den Zugang zur Hochschulbildung ein, insbesondere für Studierende ohne erhebliche finanzielle Unterstützung.
Bislang kann keine konkrete wohnungspolitische Zugeständnis direkt auf den Oktobermarsch zurückgeführt werden.
Können Europas Wohnungspolitiken bezahlbare Wohnungen liefern?
Die Europäische Kommission stellte im Dezember 2025, vor den jüngsten Demonstrationen, ihren ersten Plan für bezahlbares Wohnen vor.
Er sieht mehr Neubau, einfachere Verwaltungsverfahren, Investitionen in bezahlbaren Wohnraum und Maßnahmen gegen Kurzzeitvermietungen in Regionen mit starkem Druck vor.
Die Kommission schätzt, dass nur 6 bis 7 Prozent des Wohnungsbestands der EU Sozialwohnungen sind.
Die nationalen Regierungen bleiben für die meisten Entscheidungen zu Raumplanung, Mieten und Grundsteuern verantwortlich.
Die politischen Entscheidungen bringen schwierige Zielkonflikte mit sich.
Mietpreiskontrollen können bestehende Mieter schützen, doch schlecht gestaltete Beschränkungen können Vermieter davon abhalten, Wohnungen anzubieten. Käufersubventionen können den Zugang zu Hypotheken erleichtern, aber die Preise erhöhen, wenn das Wohnungsangebot begrenzt bleibt.
Mehr Neubau ist in Märkten mit anhaltender Knappheit unerlässlich. Er bietet jedoch keinen unmittelbaren Schutz für Haushalte, denen eine Räumung droht.
Regierungen müssen zudem berücksichtigen, wo neue Wohnungen gebaut werden und ob sich lokale Arbeitnehmer diese leisten können.
Die Parlamentsabstimmung in Spanien im November wird die Beständigkeit der Notmaßnahmen auf die Probe stellen. Die bevorstehende Abstimmung in Portugal wird darüber entscheiden, ob die umstrittenen Mietrechtsreformen unverändert fortgesetzt werden.
Beide Regierungen stehen unter Druck, Ergebnisse über gesetzgeberische Ankündigungen hinaus nachzuweisen.