Schlüsselübergabe: Welche europäischen Länder führen die Erholung der Hausverkäufe an

Der europäische Immobilienmarkt hat eine Phase der Stabilisierung und Erholung erreicht und die anhaltende Stagnation hinter sich gelassen, die durch teure Hypothekenkredite und vorsichtige Käufer verursacht wurde. Laut neu veröffentlichten Daten von Eurostat sind die Transaktionsvolumina für Immobilien im Jahr 2025 – sowohl neue als auch bestehende Häuser und Wohnungen, die von Haushalten gekauft wurden – in der überwältigenden Mehrheit der Europäischen Union gestiegen.

Diese Erholung gestaltet sich jedoch äußerst ungleichmäßig, angetrieben durch sich verändernde regionale Dynamiken und unterschiedliche lokale wirtschaftliche Bedingungen.

Von 18 EU-Ländern, die vergleichbare freiwillige Daten bereitstellten, stiegen die Transaktionsvolumina in 15 Nationen, was darauf hindeutet, dass die aufgestaute Nachfrage endlich auf den Markt zurückkehrt, da die Inflation abkühlt und die Zinssätze in eine „neue Normalität“ übergehen.

Wo die Käufer auf den Markt zurückströmten

An der Spitze des europäischen Kontinents verzeichnete Slowenien (+29,9 %) den massivsten Anstieg der Immobilientransaktionen.

Litauen (+22,8 %) verzeichnete den zweithöchsten Sprung, angetrieben durch eine widerstandsfähige Wirtschaft und inländische Käufer, die die sich stabilisierenden Marktbedingungen nutzten.

Österreich (+21,4 %) rundete die Top Drei ab und erlebte einen großen Transaktionsboom, obwohl die tatsächlichen Immobilienpreise in diesem Zeitraum langsamer stiegen als die allgemeinen Lebenshaltungskosten.

Belgien (20,2 %) verzeichnete ebenfalls ein Wachstum von über 20 %.

Der jährliche Anstieg war auch in Luxemburg (18,6 %), Ungarn (17,3 %), den Niederlanden (13,9 %), Dänemark (12,7 %), Frankreich (11,2 %) und Portugal (10,5 %) zweistellig.

Lettland (9,2 %), Finnland (9 %) und Norwegen (8,3 %) verzeichneten Zuwächse von nahezu 10 %.

Die Hausverkäufe in Spanien stiegen 2025 um 5,4 %.

Französische Million

Unter den 14 Ländern mit verfügbaren Daten belegte Frankreich den ersten Platz mit mehr als einer Million verkauften Häusern im Jahr 2025.

Gleichzeitig stiegen die französischen Hauspreise zwischen dem ersten Quartal 2025 und dem ersten Quartal 2026 nur um 0,1 %.

In den Niederlanden wechselten 265.000 Häuser den Besitzer.

Ungarn, Belgien, Portugal und Norwegen verzeichneten jeweils zwischen 130.000 und 160.000 Hausverkäufe.

Slowenien hatte das höchste jährliche Wachstum in Prozent, aber die niedrigste Anzahl an Verkäufen mit 11.000.

Märkte, die weiter abkühlten

Während der Großteil Europas einen Ansturm von Unterschriften auf Grundstücksurkunden erlebte, verzeichneten drei Märkte weiterhin Rückgänge bei den gesamten Hausverkäufen.

Kroatien (-4,1 %) verzeichnete den stärksten Rückgang des Transaktionsvolumens. Trotz des Rückgangs der Verkaufsaktivität führte Kroatien paradoxerweise Europa bei der tatsächlichen Inflation der Immobilienpreise an (+16,1 % im Jahresvergleich), was auf einen stark eingeschränkten Markt hindeutet, in dem steigende Preise normale Käufer aussperren.

Bulgarien (-2,5 %) folgte einer ähnlichen Entwicklung wie Kroatien – weniger Schlüsselübergaben, aber höhere Preisschilder für die verkauften Objekte.

Polen (-1,1 %) verzeichnete einen marginalen Rückgang des Transaktionsvolumens. Experten verweisen auf eine Abkühlungsphase nach hyperintensiven Wachstumszyklen. Trotz des leichten Rückgangs der Verkaufszahlen erreichten große Metropolen wie Warschau und Krakau Preisparität mit klassischen westlichen Zentren und glichen den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in Rom an.

Während das Verkaufsvolumen in 15 der 18 untersuchten Länder zunahm, stiegen die Gesamtkosten für den Kauf eines Hauses in der EU im Jahresvergleich um durchschnittlich 5,5 %. Langzeitdaten verdeutlichen das Ausmaß der anhaltenden Wohnungskrise in Europa.

Seit 2015 sind die Immobilienpreise in der EU um durchschnittlich 64,9 % gestiegen und haben damit das Mietwachstum weit übertroffen.

In Ländern wie Ungarn sind die Immobilienwerte in den letzten anderthalb Jahrzehnten um historische 277 % in die Höhe geschossen.

Hinzu kommen strukturelle Veränderungen, die die Landschaft verschieben. In den gewichtigen westeuropäischen Märkten wie Deutschland, Frankreich und den Niederlanden lag das Kaufpreiswachstum bei bescheidenen 1 % bis 3 %. Dies hat einen großen Teil der Bevölkerung in den Mietsektor gedrängt, was zu schweren Engpässen und massiven Mieterhöhungen in Hauptstädten wie Berlin, Amsterdam und Dublin geführt hat.