Los precios de la vivienda en Portugal suben un 7,5% mientras las protestas por la vivienda se extienden por Europa

El mercado inmobiliario portugués siguió expandiéndose en octubre, con los precios de oferta subiendo un 0,7% respecto a septiembre.

Las últimas cifras de idealista muestran diferencias considerables entre ciudades. El precio medio anunciado en Oporto alcanzó los 4.339 euros por metro cuadrado, mientras que Funchal se situó en 4.045.

El aumento anual en Lisboa fue relativamente moderado, del 3,9%. Los precios en la capital también retrocedieron ligeramente durante octubre.

Las ciudades más pequeñas registraron crecimientos mucho más rápidos. Vila Real lideró con un aumento anual del 20,3%, seguida de Guarda con el 18,4% y Beja con el 17,6%.

Las cifras sugieren que los compradores que buscan alternativas más baratas a Lisboa y Oporto se encuentran con precios al alza en otros lugares.

Las dificultades de la vivienda en Portugal van mucho más allá de las últimas cifras mensuales.

La evaluación del Fondo Monetario Internacional para 2026 concluyó que los precios de la vivienda residencial habían aumentado aproximadamente un 180% entre 2015 y el último trimestre de 2025, frente al 56% en la zona euro.

El FMI identificó la construcción insuficiente, el uso ineficiente de las propiedades existentes y las debilidades del mercado de alquiler como factores contribuyentes principales.

La escasez de mano de obra, los retrasos en la planificación y la baja productividad de la construcción han limitado el desarrollo. La inversión extranjera y el turismo han añadido demanda en determinados lugares, pero ninguno de los dos explica por completo la escasez nacional.

El FMI también concluyó que la nueva concesión de préstamos hipotecarios representó menos de la mitad del valor de las compras residenciales en los últimos años. Los compradores que utilizan ahorros u otras fuentes de financiación están menos expuestos directamente a las restricciones de asequibilidad hipotecaria.

Esto crea una desventaja para los hogares que dependen de salarios y de préstamos hipotecarios.

Qué significan los precios de la vivienda en Lisboa para los asalariados medios

Al precio anunciado en octubre, un apartamento de 70 metros cuadrados en Lisboa costaría aproximadamente 437.000 euros, antes de impuestos y gastos de compra.

La remuneración bruta media mensual en Portugal fue de 1.694 euros en 2025, según el instituto nacional de estadística del país.

Sobre una base anualizada simple, el apartamento costaría aproximadamente 21,5 años de ese ingreso bruto medio.

Se trata de una comparación ilustrativa, no de un índice oficial de asequibilidad. Compara los precios de oferta de Lisboa con los ingresos nacionales, no con los salarios específicos de Lisboa. También excluye impuestos, costes de financiación y ahorro de los hogares.

El alquiler presenta otro desafío. Un apartamento de un dormitorio en Lisboa puede costar alrededor de 1.500 euros al mes, mientras que el salario mínimo en Portugal se sitúa en 920 euros antes de impuestos.

Para alguien que gane el salario mínimo, solo el alquiler superaría su salario mensual completo.

En consecuencia, muchos trabajadores dependen de vivienda compartida, del apoyo familiar o de viviendas más baratas más lejos de los centros de empleo. Otros posponen la salida del hogar de sus padres.

Los mercados inmobiliarios de Europa: dónde suben y dónde se frenan los precios

Las cifras de octubre de Portugal contrastan con la evolución en otros lugares de Europa.

En España, las últimas cifras disponibles de idealista mostraban que los precios de oferta subían un 11,8% anual en septiembre, hasta los 2.930 euros por metro cuadrado.

Madrid era sustancialmente más caro, con 6.458 euros por metro cuadrado. Sin embargo, su aumento anual fue solo del 2,4%.

Una vivienda hipotética de 70 metros cuadrados en la capital española costaría por tanto aproximadamente 452.000 euros al precio anunciado.

Italia registró un crecimiento más moderado. Según Immobiliare.it Insights, los precios de oferta subieron un 4,9% anual en el tercer trimestre, mientras que los alquileres anunciados aumentaron un 3,9%.

Milán siguió siendo la capital regional más cara del país, con precios de oferta que promediaban 5.665 euros por metro cuadrado.

El Reino Unido vivió un octubre marcadamente diferente.

El índice de precios de la vivienda de Nationwide registró un crecimiento anual de solo el 0,5%, la lectura más débil desde enero de 2024. El precio medio de la vivienda se situó en 273.566 libras.

Los costes hipotecarios y la incertidumbre económica siguieron limitando la demanda.

Sin embargo, los alquileres británicos seguían aumentando. La Oficina Nacional de Estadística informó de que los alquileres privados medios mensuales alcanzaron las 1.406 libras en septiembre, un 3,8% más anual.

En los Países Bajos, la oficina de estadística neerlandesa registró un aumento anual del 2,9% en los precios de la vivienda usada en septiembre. El precio medio de transacción fue de 504.658 euros.

Los precios cayeron un 0,4% respecto a agosto, pero seguían un 17,3% por encima de su máximo anterior de julio de 2022.

Irlanda registró un crecimiento anual de los precios de la vivienda del 5,1% en agosto, según su Oficina Central de Estadística. El precio medio de transacción durante el año anterior fue de 400.000 euros, elevándose a 500.000 en Dublín.

Las cifras de octubre de Polonia revelaron un mercado dividido.

Otodom registró aumentos anuales de los precios de oferta de los promotores del 9,6% en Varsovia y del 7,7% en Breslavia. En Cracovia y Katowice, el crecimiento fue solo del 1,8% y el 1,4% respectivamente.

Con una inflación de consumo polaca estimada en el 3,5%, los precios anunciados en varias ciudades cayeron en términos ajustados a la inflación.

Las últimas cifras comparables de Eurostat cubren el segundo trimestre de 2026. Muestran un crecimiento anual de los precios de la vivienda del 4,7% en la UE, incluido un 15,5% en Bulgaria y un 14,3% en Lituania. Francia registró un descenso del 0,8%.

Estas cifras cubren periodos diferentes y utilizan metodologías distintas. Los precios de oferta de las plataformas inmobiliarias no deben tratarse como equivalentes a los índices oficiales basados en transacciones.

Las protestas en Lisboa provocan investigaciones policiales y una disputa por un desahucio

Las protestas por la vivienda en Portugal se intensificaron a finales de octubre.

El 24 de octubre, los manifestantes marcharon por Lisboa y establecieron un campamento en la plaza de Rossio. La policía lo desmanteló a la mañana siguiente.

El 27 de octubre se celebraron nuevas manifestaciones frente al parlamento. Los manifestantes exigieron vivienda asequible y la retirada de la legislación que aceleraría los desahucios y eliminaría los límites de alquiler en los nuevos contratos de arrendamiento.

Los activistas también acusaron a la policía de uso excesivo de la fuerza durante operaciones anteriores.

El organismo de control de asuntos internos de Portugal abrió una investigación. La fiscalía inició una investigación separada sobre la actuación policial.

El gobierno defendió la respuesta policial y mantuvo sus reformas propuestas del alquiler.

El primer ministro, Luís Montenegro, argumentó que los cambios eran necesarios para mejorar las condiciones del mercado de la vivienda. Se negó a retirar el proyecto de ley, pero indicó que podrían considerarse enmiendas antes de una votación parlamentaria final.

La legislación superó su primera lectura, con la abstención del partido de extrema derecha Chega.

Las protestas han provocado investigaciones y un mayor escrutinio de la legislación sobre vivienda. No han logrado la retirada de las propuestas del gobierno.

Las protestas por la vivienda en España desencadenan una crisis política

España vivió una confrontación política más inmediata.

El 23 de septiembre, María del Carmen Abascal, una residente de Madrid de 87 años, fue desahuciada del apartamento en el que había vivido durante décadas.

Su desahucio provocó manifestaciones y un campamento en la Puerta del Sol.

El 2 de octubre, el parlamento rechazó dos decretos de vivienda de emergencia presentados por el gobierno de Pedro Sánchez. La oposición del Partido Popular, Vox y el partido catalán Junts votaron en contra de las medidas.

La derrota puso de manifiesto la incapacidad del gobierno para asegurar suficiente apoyo parlamentario.

El 5 de octubre, Sánchez anunció elecciones generales anticipadas para el 29 de noviembre.

El gobierno aprobó al día siguiente medidas de vivienda revisadas.

El 7 de octubre, Abascal falleció en el hospital. Había llegado a un acuerdo que le habría permitido regresar a casa, pero murió antes de firmar el nuevo contrato.

Su muerte intensificó la indignación pública por la política de vivienda.

El paquete revisado del gobierno contiene 21 medidas. Entre ellas figuran protecciones más sólidas para los inquilinos, restricciones a la actividad inmobiliaria especulativa y apoyo financiero para la vivienda.

Una propuesta establece un plan de financiación de 10.000 millones de euros que ofrece a los compradores de primera vivienda elegibles préstamos sin intereses de hasta 50.000 euros.

El primer decreto entró en vigor el 8 de octubre, sujeto a ratificación parlamentaria. El segundo también requiere aprobación.

Estaba prevista una votación parlamentaria para el 12 de noviembre, aunque la fecha no se había confirmado formalmente a 2 de noviembre.

Los sindicatos también han convocado una huelga general para el 11 de noviembre, inmediatamente antes de la sesión parlamentaria prevista.

La disputa por la vivienda contribuyó a una crisis parlamentaria, a una acción legislativa de emergencia y a unas elecciones anticipadas. Las medidas revisadas aún se enfrentan a una prueba política.

Ámsterdam y Dublín: protestas sin reversiones políticas inmediatas

El 10 de octubre, cientos de personas se manifestaron en Ámsterdam bajo el lema Houses for people, not for profit.

Los activistas exigieron alquileres más bajos, protecciones más sólidas para los inquilinos y un mayor acceso a la vivienda social.

La protesta siguió a un plan de vivienda gubernamental anunciado en septiembre. Incluía 7.000 millones de euros para construcción asequible, pero ya había suscitado críticas de organizaciones de inquilinos y propietarios.

La manifestación de Ámsterdam no produjo ninguna reversión legislativa confirmada.

En Dublín, más de 1.500 estudiantes marcharon el 1 de octubre por la financiación educativa, el coste de la vida y la escasez de alojamiento.

Los organizadores argumentaron que el alojamiento caro estaba restringiendo el acceso a la educación superior, especialmente para los estudiantes sin un apoyo financiero sustancial.

Todavía no puede atribuirse directamente a la marcha de octubre ninguna concesión específica en materia de vivienda.

¿Pueden las políticas de vivienda de Europa ofrecer hogares asequibles?

La Comisión Europea presentó su primer Plan de Vivienda Asequible en diciembre de 2025, antes de las últimas manifestaciones.

Propone más construcción, procedimientos administrativos más sencillos, inversión en vivienda asequible y medidas sobre los alquileres de corta duración en las zonas sometidas a una fuerte presión.

La Comisión estima que solo el 6-7% del parque de vivienda de la UE es vivienda social.

Los gobiernos nacionales siguen siendo responsables de la mayoría de las decisiones de planificación, alquiler e impuestos sobre la propiedad.

Las opciones políticas implican difíciles disyuntivas.

Los controles de alquiler pueden proteger a los inquilinos existentes, pero las restricciones mal diseñadas pueden disuadir a los propietarios de ofrecer viviendas. Las subvenciones a los compradores pueden mejorar el acceso a las hipotecas, pero pueden elevar los precios cuando la oferta de vivienda sigue siendo limitada.

Aumentar la construcción es esencial en los mercados con escasez persistente. No proporcionará protección inmediata a los hogares que se enfrentan a un desahucio.

Los gobiernos también deben considerar dónde se construyen las nuevas viviendas y si los trabajadores locales pueden permitírselas.

La votación parlamentaria de noviembre en España pondrá a prueba la durabilidad de sus medidas de emergencia. La próxima votación en Portugal determinará si sus disputadas reformas del alquiler siguen adelante sin cambios.

Ambos gobiernos se enfrentan a la presión de demostrar resultados más allá de los anuncios legislativos.