Las llaves cambian de manos: qué naciones europeas lideran la recuperación de las ventas de viviendas

El mercado inmobiliario europeo ha entrado en una fase de estabilización y recuperación, superando el prolongado estancamiento provocado por los costosos créditos hipotecarios y la cautela de los compradores. Según datos recién publicados por Eurostat, los volúmenes de transacciones inmobiliarias en 2025 —que abarcan viviendas nuevas y existentes, tanto casas como apartamentos, adquiridas por hogares— repuntaron en la gran mayoría de la Unión Europea.

Esta recuperación es muy desigual, impulsada por dinámicas regionales cambiantes y condiciones económicas locales dispares.

De los 18 países de la UE que proporcionaron datos voluntarios comparables, los volúmenes de transacciones aumentaron en 15 naciones, lo que indica que la demanda reprimida finalmente regresa al mercado a medida que la inflación se enfría y las tasas de interés se estabilizan en una "nueva normalidad".

Dónde los compradores regresaron en masa al mercado

Liderando el continente europeo, Eslovenia (+29,9%) experimentó el mayor aumento en transacciones de viviendas.

Lituania (+22,8%) registró el segundo mayor incremento, impulsada por una economía resiliente y compradores nacionales que aprovechan las condiciones estabilizadoras del mercado.

Austria (+21,4%), completando los tres primeros puestos, experimentó un auge transaccional importante, a pesar de que los precios reales de las viviendas aumentaron a un ritmo más lento que el costo de vida general durante este período.

Bélgica (20,2%) también registró un crecimiento superior al 20%.

El aumento anual también fue de dos dígitos en Luxemburgo (18,6%), Hungría (17,3%), Países Bajos (13,9%), Dinamarca (12,7%), Francia (11,2%) y Portugal (10,5%).

Letonia (9,2%), Finlandia (9%) y Noruega (8,3%) experimentaron incrementos cercanos al 10%.

Las ventas de viviendas en España aumentaron en 2025 un 5,4%.

El millón francés

Entre los 14 países con datos disponibles, Francia ocupó el primer lugar, con más de un millón de viviendas vendidas en 2025.

Mientras tanto, los precios de las viviendas en Francia subieron solo un 0,1% entre los primeros trimestres de 2025 y 2026.

En los Países Bajos, 265.000 viviendas cambiaron de manos.

Hungría, Bélgica, Portugal y Noruega registraron entre 130.000 y 160.000 ventas de viviendas cada uno.

Eslovenia tuvo el mayor crecimiento anual en términos porcentuales, pero el menor número de ventas, con 11.000.

Mercados que siguieron enfriándose

Mientras la mayor parte de Europa experimentó una avalancha de firmas en escrituras de propiedad, tres mercados distintos continuaron viendo caídas en las ventas totales de viviendas.

Croacia (-4,1%) fue testigo de la mayor disminución en el volumen de transacciones. A pesar de la caída en la actividad de ventas, Croacia paradójicamente lideró Europa en inflación real de precios de la vivienda (+16,1% interanual), lo que indica un mercado muy restringido donde los precios disparados están excluyendo a los compradores habituales.

Bulgaria (-2,5%) siguió una trayectoria similar a la de Croacia: menos cambios de llaves, pero precios más altos para las propiedades que sí se vendieron.

Polonia (-1,1%) registró una caída marginal en el volumen de transacciones. Los expertos señalan un período de enfriamiento tras ciclos de crecimiento hiperintenso. A pesar de la leve caída en el número de ventas, los principales centros metropolitanos como Varsovia y Cracovia alcanzaron la paridad de precios con los centros clásicos occidentales, igualando los costos promedio por metro cuadrado observados en Roma.

Si bien el volumen de ventas aumentó en 15 de los 18 países encuestados, el costo total de comprar una vivienda en la UE subió un promedio del 5,5% interanual. Los datos a largo plazo resaltan la profundidad de la persistente crisis inmobiliaria en Europa.

Desde 2015, los precios de las propiedades en la UE se han disparado en promedio un 64,9%, superando ampliamente el crecimiento de los alquileres.

En lugares como Hungría, los valores inmobiliarios se han disparado un histórico 277% en la última década y media.

A esto se suman cambios estructurales que están transformando el panorama. En los mercados occidentales de peso, como Alemania, Francia y los Países Bajos, el crecimiento del precio de compra se situó entre un modesto 1% y un 3%. Esto ha empujado a una gran parte de la población hacia el sector del alquiler, provocando graves escaseces y enormes subidas de alquileres en capitales como Berlín, Ámsterdam y Dublín.