Les clés changent de mains : quels pays européens mènent la reprise des ventes immobilières
Les ventes immobilières ont rebondi dans 15 pays de l'UE en 2025, menées par la Slovénie, la Lituanie et l'Autriche. La France dépasse le million de transactions. Découvrez les tendances.
Le marché immobilier européen est entré dans une phase de stabilisation et de reprise, après la stagnation prolongée due au crédit hypothécaire coûteux et à la prudence des acheteurs. Selon des données récemment publiées par Eurostat, les volumes de transactions immobilières en 2025 – incluant les maisons neuves et anciennes ainsi que les appartements achetés par les ménages – ont rebondi dans la grande majorité de l'Union européenne.
Cette reprise s'avère très inégale, portée par des dynamiques régionales changeantes et des conditions économiques locales différentes.
Sur 18 pays de l'UE ayant fourni des données volontaires comparables, les volumes de transactions ont augmenté dans 15 nations, signalant que la demande refoulée revient enfin sur le marché alors que l'inflation se refroidit et que les taux d'intérêt se stabilisent dans une « nouvelle normalité ».
Là où les acheteurs ont afflué sur le marché
En tête du continent européen, la Slovénie (+29,9 %) a connu la plus forte hausse des transactions immobilières.
La Lituanie (+22,8 %) a enregistré la deuxième plus forte progression, portée par une économie résiliente et des acheteurs nationaux profitant de la stabilisation des conditions de marché.
L'Autriche (+21,4 %), complétant le trio de tête, a connu un boom transactionnel majeur, bien que ses prix immobiliers aient augmenté à un rythme plus lent que le coût général de la vie durant cette période.
La Belgique (20,2 %) a également enregistré une croissance de plus de 20 %.
L'augmentation annuelle a également été à deux chiffres au Luxembourg (18,6 %), en Hongrie (17,3 %), aux Pays-Bas (13,9 %), au Danemark (12,7 %), en France (11,2 %) et au Portugal (10,5 %).
La Lettonie (9,2 %), la Finlande (9 %) et la Norvège (8,3 %) ont connu des hausses proches de 10 %.
Les ventes de logements en Espagne ont augmenté de 5,4 % en 2025.
Le million français
Parmi les 14 pays disposant de données disponibles, la France s'est classée première, avec plus d'un million de logements vendus en 2025.
Parallèlement, les prix des logements français n'ont augmenté que de 0,1 % entre les premiers trimestres 2025 et 2026.
Aux Pays-Bas, 265 000 logements ont changé de mains.
La Hongrie, la Belgique, le Portugal et la Norvège ont chacun enregistré entre 130 000 et 160 000 ventes de logements.
La Slovénie a connu la plus forte croissance annuelle en pourcentage, mais le plus faible nombre de ventes, avec 11 000.
Les marchés qui ont continué de se refroidir
Alors que la majeure partie de l'Europe a connu une ruée vers les signatures d'actes de propriété, trois marchés distincts ont continué à voir leurs ventes totales de logements baisser.
La Croatie (-4,1 %) a enregistré la plus forte baisse du volume transactionnel. Malgré la baisse de l'activité de vente, la Croatie a paradoxalement mené l'Europe en matière d'inflation réelle des prix immobiliers (+16,1 % sur un an), indiquant un marché très contraint où la flambée des prix exclut les acheteurs ordinaires.
La Bulgarie (-2,5 %) a suivi une trajectoire similaire à celle de la Croatie – moins de changements de clés, mais des prix plus élevés pour les biens vendus.
La Pologne (-1,1 %) a enregistré une baisse marginale du volume des transactions. Les experts évoquent une période de refroidissement après des cycles de croissance hyper-intenses. Malgré la légère baisse du nombre de ventes, les grands centres métropolitains comme Varsovie et Cracovie ont atteint la parité de prix avec les pôles occidentaux classiques, égalant les coûts moyens au mètre carré observés à Rome.
Alors que le volume des ventes a augmenté dans 15 des 18 pays étudiés, le coût global de l'achat d'un logement dans l'UE a augmenté en moyenne de 5,5 % sur un an. Les données à long terme soulignent la profondeur de la crise persistante du logement en Europe.
Depuis 2015, les prix de l'immobilier dans l'UE ont bondi en moyenne de 64,9 %, dépassant largement la croissance des loyers.
Dans des pays comme la Hongrie, la valeur des biens immobiliers a grimpé de 277 % au cours des quinze dernières années.
Par ailleurs, des changements structurels modifient le paysage. Dans les grands marchés d'Europe occidentale comme l'Allemagne, la France et les Pays-Bas, la croissance des prix d'achat s'est située entre 1 % et 3 %. Cela a poussé une grande partie de la population vers le secteur locatif, entraînant de graves pénuries et des hausses massives des loyers dans les capitales comme Berlin, Amsterdam et Dublin.
L'immobilier est la principale source de richesse des ménages dans la zone euro, selon la Banque centrale européenne.
Alors que certaines nations connaissent une reprise opérationnelle rapide alors que les acheteurs s'adaptent aux taux d'emprunt contemporains, d'autres restent piégées dans un cycle de prix élevés et de faible offre, faisant de l'accession à la propriété un luxe de plus en plus exclusif.